Как да обжалвам решение на Общо събрание

На Общото събрание гласуваха нещо, с което не сте съгласни. Вдигнаха таксата. Избраха управител, на когото не вярвате. Взеха решение без да ви поканят. Какво можете да направите?

Отговорът е: имате точно 30 дни да обжалвате. Пропуснете ли този срок - губите правото си завинаги.

От кога тече срокът

Срокът започва да тече от съобщаването на протокола, не от самото ОС. Управителят е длъжен да постави съобщение на входа, че протоколът е изготвен.

Веднага щом видите такова съобщение:

• Снимайте го с телефон (с видима дата)
• Поискайте копие от протокола писмено
• Запишете си датата - имате 30 дни от този момент

Кой може да обжалва

Всеки собственик на самостоятелен обект в етажната собственост. Не е нужно да сте присъствали на събранието - напротив, най-често обжалват именно тези, които не са били там.

На какви основания

Можете да обжалвате решение, което:

Къде се обжалва

В Районния съд по местонахождение на сградата. Подава се искова молба по чл. 40 ЗУЕС.

Нищожност и незаконосъобразност - каква е разликата

Има една важна разлика, която малко хора знаят:

• Незаконосъобразно решение - обжалва се в 30-дневен срок
• Нищожно решение - може да се атакува без срок

Нищожно е решение, което изобщо не е породило действие - например ОС реално не е проведено, но има протокол. Или ОС е взело решение извън своята компетентност.

Важно: Не разчитайте на нищожността като "резервен план". Съдебната практика е противоречива. Винаги действайте в 30-дневния срок. Пълният анализ на разликите ще намерите в Глава 14 на наръчника.

Често задавани въпроси

Колко струва да обжалвам?

Държавната такса е между 25 и 80 лв. Адвокатският хонорар варира, но ако спечелите - ответникът ви дължи разноските.

Колко време отнема делото?

Обикновено 3-8 месеца за първа инстанция.

Мога ли да обжалвам ако не съм присъствал?

Да. Всеки собственик има право да обжалва, независимо дали е бил на събранието или не.