Финанси

Съсед не плаща такса вход - 3 законни начина да го накарате

7 мин. четене · Актуализирана за 2026

Познато ли ви е? Всеки месец плащате за общите части, а един или двама съседи "забравят". Месеците стават години. Дългът расте. А вие се чудите дали изобщо може да се направи нещо.

Може. Законът ви дава три ясни инструмента. В тази статия ще разберете кой от тях кога да използвате.

Какво НЕ трябва да правите: Да спирате вода, ток или достъп до общи части. Това е незаконно и може да се обърне срещу вас в съда.

Трите законни начина

1
Писмена покана
Първа стъпка, безплатна
2
Глоба от кмета
Рядко работи на практика
3
Заповедно производство
Реалното решение

1. Писмена покана за доброволно плащане

Това е първата стъпка, която струва само време. Изпращате на длъжника официална покана с:

Изпратете поканата с обратна разписка или я връчете лично срещу подпис. Така имате доказателство.

Защо работи: Много неплатци просто отлагат. Официално писмо ги кара да разберат, че сте сериозни. В около 30-40% от случаите това е достатъчно.

2. Сигнал до кмета за налагане на глоба

Ако поканата не помогне, имате право да сигнализирате кмета на общината. По ЗУЕС той може да наложи глоба на неплатеца.

Чл. 55, ал. 1 ЗУЕС: Собственик, ползвател или обитател, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.

Сигналът трябва да съдържа:

Важно: Глобата не замества дълга. Тя е наказание, но парите отиват в общината, не при вас.

На практика: Повечето общини налагат такива глоби рядко и бавно. Процедурата минава през констативен протокол, акт от общинската администрация и накрая наказателно постановление от кмета - и на всяка стъпка може да заседне. Затова сигналът до кмета работи по-скоро като допълнителен натиск, а не като основен инструмент. Реалният начин да съберете парите е Метод 3.

3. Заповедно производство - реалното решение

Това е единственият начин реално да съберете дължимите пари. По чл. 38, ал. 2 от ЗУЕС и чл. 410 от ГПК подавате заявление в съда и получавате заповед за изпълнение. Ако длъжникът не възрази, можете да пристъпите към принудително събиране чрез съдебен изпълнител.

Заповедното производство накратко

Държавна такса
2% от сумата, мин. 25 лв.
Къде се подава
Районен съд по адрес на сградата
Срок за издаване
До 3 работни дни
Ако длъжникът възрази
Преминава в исково производство

След като получите заповедта и тя влезе в сила, можете да я предадете на частен съдебен изпълнител. Той може да наложи запор на банкови сметки, заплата или имущество на длъжника.

Кой може да започне производството

Само управителят на етажната собственост може да представлява ЕС в съда. Ако сте обикновен собственик, първо трябва да убедите управителя да предприеме действия - или да го смените с такъв, който ще го направи.

Какво ако управителят бездейства? Вижте статията ни за смяна на домоуправителя или научете повече в Глава 9 на наръчника.

Пълната процедура за събиране на дългове

В наръчника ще намерите подробни инструкции за всяка от трите стъпки, типични грешки които да избягвате и какво да очаквате ако се стигне до съд.

Вижте наръчника

Свързани статии

Безплатен бюлетин

Промени в ЗУЕС? Научавате първи.

Кратки имейли само когато има нещо важно - промени в закона, нови статии, практически съвети. Без спам, обещаваме.

Присъединете се към 200+ собственици, които вече получават нашия бюлетин.