На 20 февруари 2026 г. в Държавен вестник (бр. 20) беше публикувана Наредба № РД-02-20-1/05.02.2026 г. за Единната информационна система на етажната собственост. Това е може би най-голямата промяна в начина, по който се управлява етажната собственост в България от измененията на ЗУЕС през 2023 г. насам.
В тази статия ще разберете какво представлява новата система, какво означава за вас като собственик и какви задължения имат управителите.
Накратко за ЕИСЕС
Какво е Единната информационна система (ЕИСЕС)
Единната информационна система на етажната собственост е създадена по чл. 47а, ал. 1 от ЗУЕС. Това е електронна платформа, която съдържа два публични централизирани регистъра:
Администрира се от МРРБ. Тук се вписват всички, които искат да работят като професионални домоуправители.
Съдържа данни за сдруженията на собствениците и управителните съвети/управители. Администрира се от МРРБ, но данните се въвеждат от общинската администрация.
Важното за вас: И двата регистъра са публични. Това означава, че всеки може да провери дали даден професионален домоуправител е регистриран, или да види информация за управлението на конкретна сграда.
При регистрация всяка етажна собственост получава уникален идентификационен код от 10 или 11 цифри. Този код остава постоянен и служи за идентификация на сградата в системата.
Регистър на професионалните домоуправители - какво се промени
От 20 февруари 2026 г. МРРБ започна да приема заявления за регистрация на професионални управители. Това е ключова промяна - професионален домоуправител вече не може да работи законно, ако не е регистриран и няма удостоверение.
Какво трябва да знаете за регистрацията
- Такса за регистрация: 80 евро (72 евро ако се подаде електронно)
- Срок на валидност: 5 години, след което трябва подновяване
- Застраховка: В 15-дневен срок от получаване на удостоверението, професионалният управител трябва да сключи застраховка „Професионална отговорност". Тя се подновява ежегодно.
Заявлението (Приложение № 1 от наредбата) може да се изтегли от сайта на МРРБ, раздел „Жилищна политика - Етажна собственост". Подава се лично, чрез упълномощен представител или електронно.
Практически съвет: Ако вашата сграда ползва професионален домоуправител, попитайте го дали вече е подал заявление за регистрация. Ако не е - той няма право да управлява сградата ви.
Регистър на етажната собственост - задължения за управителите
Това е частта, която засяга всяка сграда в България, независимо дали има професионален или доброволен управител.
От 31.12.2024 г. всички управителни съвети и управители са длъжни да бъдат регистрирани в Единния централизиран регистър на етажната собственост.
Как става регистрацията
Председателят на Управителния съвет (или управителят, ако няма УС) трябва да подаде уведомление до общинската администрация по местонахождение на сградата в срок от 1 месец след избора му.
Уведомлението трябва да съдържа:
След получаване на уведомлението, общинската администрация има 14 дни да въведе данните в системата. При успешна регистрация сградата получава уникален идентификационен код.
Добра новина: Ако вашата сграда вече е била регистрирана по старата система, данните ще бъдат мигрирани автоматично (служебно). Не е нужно да правите нищо допълнително.
Глоби при неспазване
Законът предвижда санкции за управители, които не изпълнят задължението си за регистрация.
Актът за установяване на нарушението се съставя от общинската или районната администрация. Наказателното постановление се издава от кмета. Процедурата следва ЗАНН (Закон за административните нарушения и наказания).
Какво означава това за вас като собственик
Новата система носи няколко практически ползи:
Важна бележка за сроковете
Трябва да знаете, че пълната Единна информационна система може да не заработи напълно до средата на 2026 г. Ето актуалната ситуация:
- Регистърът на професионалните управители вече приема заявления (от 20.02.2026 г.)
- Регистърът на етажната собственост се внедрява постепенно чрез общините
Това не означава, че можете да изчаквате - задължението за регистрация съществува от края на 2024 г. Ако вашият управител все още не е подал уведомление до общината, той вече е в нарушение.
Пълен наръчник по ЗУЕС - включително новите промени
В наръчника ще намерите подробно обяснение на всички задължения на управителя, процедурата за регистрация и какво да правите ако управителят ви не спазва закона. 25 глави, 180 страници практически съвети.
Вижте наръчника